现下，北京楼市近期所谓的小阳春，好像有点儿如同火焰熄灭一般，新房成交的数量连续两周陷入下滑态势，表示市场热度状况朝向的是否已然转变，这逐渐变成了诸多一心购房之人所着重关切的要点所在。

市场热度明显降温

四月的第二周，北京新房成交套数为1783套，跟前一周相较，下降幅度接近五分之一。紧接着，第三周的成交量持续走低，仅卖出1676套。这直接致使之前连续五周的增长态势终结，显示出市场活跃度正迅速回落。

清明假期确确实实对市场产生了一定程度的影响，人们出行方面的安排有所增多，如此一来，看房买房的活动自然而然就减少了。然而，这种假期所带来的因素一般仅仅是短期的干扰情况，连续两周出现下滑的态势，更有可能是真实需求减弱的一种体现，购房者的观望情绪正在不断变得更浓厚。

前期集中释放后劲不足

今年一季度，北京楼市的表现是颇为火热的，特别是在三月份的时候，新房成交量超过了7000套，而且环比有大幅增长，同比也是大幅增长。这种呈现出快速升温态势的情况，主要是源于去年积累下来的购房需求集中被释放了出来，它带有明显的补偿性的特征。

当短期内这些积压需求被大量消化之后，市场后续动力就显得欠缺不足。四月份出现的降温恰恰表明，仅仅依靠前期累积需求的释放，是难以支撑市场持续向上行进的，新的购房力量没能及时跟上来。

供应放量带来新变化

在同年的三月份时候，北京地区的新房批准上市的数量在幅度上出现了大幅的增加情形，单单一个月的时间里新增的供应套数超过了8500套，如此数量创建出来了接近于一年时间以来的最高记录。这份增量供应的情况给予了购房者更多可供挑选的余地，并且从侧面方向反映显示出了开发商对于市场的预期所抱持的一种乐观的态度。

然而，大量新房源进入市场，在需求增长速度放缓的这种背景状况之下，或许会使楼盘相互之间的竞争变得更加激烈。一些在位置方面或者价格方面不具备优势的项目，其房屋销售出去的压力将会增大，未来不排除会产生通过降低价格来换取销售量的促销策略。

二手房市场迅速回温

与新房市场不一样，北京二手房成交迹象在四月中下旬呈现出了回升态势。尤其是在“带押过户”政策稳健推行之后，交易流程被简化且拉动了市场活跃度，周成交量再度回到了2.2万套以上。

值得注意的是，这种新旧房市场出现分歧离散的状况现象，二手房依靠现况房屋得以定居的优势、所在位置具有确定性以及具备相对性较为灵活的价格，从而吸引了一部分迫切渴望尽快安家得以住处的购房人群，政策进行优化后产生直接致使交易成本以及风险降低的情况，起到了立即见到明显效果的作用 。

政策影响逐渐显现

如下这般的“带押过户”操作模式，于北京这个地方正逐步实现落地的情形，卖家并不需要先将所欠贷款完全还清，进而就能够达成过户的行为，如此这种情况解除了二手房在进行交易时所存在的一大阻碍。从相关数据方面来看，这样的政策对于东莞等那些先行实施的城市所产生的带动作用极为显著，北京的市场同样也呈现出积极的反应态势。

除了这类便利民众的举措，整体而言信贷面对的境遇及调控所施行的策略维持着比较稳定的态势。市场不再怀揣对强力刺激政策的期望，更多的是凭借当下政策的细致化贯彻执行从而推动交易的达成展开，这样的一种基调使得楼市会将平稳调整当作主要方向来进展。

未来走势仍需观察

按照全国重点城市监测得出的数据来看，在四月份的时候，好多不同的地方，其二手房市场，都显现出了成交速度变得缓慢的那种迹象。这就意味着当下的回暖根基，还并非足够那般稳固厚实，市场信心要达到彻底完全恢复的状态，仍然是需要花费一定时间的。

以一线城市著称的北京，其楼市方面的动态走向有着风向标一般的重要意义。后续的市场情况，在是持续进行调整的状态下，还是能够重新恢复上升态势这一问题上，重点在于要看五、六月份传统销售旺季时所呈现出来的表现，以及经济大环境发生变化的情况和居民对于收入预期出现的改变。

对于当前北京楼市的走向，你持有怎样的观点？究竟是属于短期内的调整情况，还是呈现出趋势性的转折态势？欢迎于评论区域分享你所观察到的情况以及自身的看法，同时也千万不要忘记进行点赞予以支持。