近来，北京二手房市场出现了一种值得予以留意的状况，挂牌的房源持续在增多，不过成交的价格却持续在走低，心中急切想要置换的业主们正在主动去下调报价。

市场交易结构生变

当前，北京二手房市场的交易主体已然出现了变化，在过去的几年当中，市场主要是由首次进行置业或者仅仅是单纯有着投资想法的买家予以推动的，然而从今年春季起始，置换需求变成了主流，许许多多的业主期望将手中老旧的、面积较小的或者地段不太好的房产售卖出去，进而去购入更为优质的、更新鲜的住房 。

当下市场的主要交易链条，是由这种“卖一买一”的连环交易构成的。因为它涉及两笔紧密关联的买卖，而且只要有任何一个环节出现卡顿，整个链条就会中断。进而，其业主售出旧房的效率，直接决定了置换计划的成败这个情况，给市场带来了新的变量。

业主预期快速下调

步入五月份，业主对于价格的预期出现了明显转折，不再如三月份处于市场高点那般信心满满，现在大多数业主的心态走向更加务实，他们从不再坚守高价，转而更在意能否于预期时间内达成出售，进而顺利推进下一步购房计划 。

于此种预期被下调的情形，其直接于挂牌价格方面得以体现。众多经纪人作出反映，当下存在不少房源于挂牌之际，其报价比同小区前一套成交价更低。部分心急的业主，甚至于买家看房的阶段便主动表明存在议价的空间，谈判的主动权显著朝着买方进行倾斜。

价格让步换取成交

业主为了能够尽快促使交易达成，便在价格方面做出了更多的让步举动。这种让步可不是简简单单的几万元的调整行为，而是在挂牌价的基础之上开展更大幅度的折让举措。尤其是那些付款节点快要临近的业主，为了防止出现违约情况，降价的意愿显得更为迫切且决然决然。

该种现象于总价偏高的房源之上展现得格外显著，某些总价处于七八百万元以上的房屋，业主有可能一次就进行二三十万元的让价，他们并非不心疼资产出现缩水，然而相较于置换违约有可能引发的定金损失以及计划被打乱，将及时降价售出视作更为理性的抉择。

房源结构性矛盾突出

虽市场全供应充裕，然有效供应有结构问题。当下新增挂牌房源里，房龄超二十年的老房占颇大比例。这些房子每每于户型设计、社区环境或配套设施上有短板，难满足当前改善型买家的核心需求。

所以呢，市场里头的“好房子”始终是稀缺存在。那些楼龄比较新的，户型呈现方正状态的，地段处在优质范畴的次新房，其去化的速度依旧是比较快的，价格方面也相对而言较为坚挺。然而大量欠缺竞争力的老旧房源却陷入了滞销状况，从而形成了“总量过剩，优质短缺”这样一种局面，购房者想要挑选到自己心仪的房子可不是件容易的事情。

市场进入阶段性筑底

四月起始的市场降温，当下被视作一个阶段性筑底进程。前期积压需求于二、三月份集中释放后，市场需时间去消化并积累新的购买力。与此同时，买卖双方正针对新的价格平衡点展开博弈。

从业内分析人士的观点来看，这样一个过程有存在持续一至两个月时长的可能性，在这一期间之内，成交量有维持在较低水准的态势，而价格会保持呈现出小幅阴跌或者横盘的状态，这属于市场依靠自身进行调节的必然阶段，其作用是为下一轮的市场活动打造基础。

年末或现翘尾行情

于下半年进行展望，市场极有可能迎来全新的转机。其中一个关键的驱动因素在于，“卖一买一退还个税”这一政策将会在年底的时候到期。此项政策能够为那些进行置换的业主节省下数万元甚至数十万元的税费，鉴于要去享受这一优惠，预估会有数量众多的业主选择在年底之前完成置换交易。

这或许会使得一部分处于观望状态的业主，在九十月份进行集中挂牌，并且在年底之前完成买卖的流程。再加之年末一般是传统的购房小高峰，多种因素相互叠加，存在可能推动北京二手房市场在年底呈现出一波较为明显的翘尾行情，交易活跃度将会有所回升。

之于那些正思索着进行置换的平常家庭来讲，究竟是应当抓住当下买方占据优势的市场所提供的议价契机而毅然决然地采取行动，还是应当去等待在年末时分有可能出现的市场趋向暖和的状况呢？欢迎于评论区域分享你个人的见解。要是认为这篇文章对你具备一定的帮助作用，那就请给予点赞予以支持。